Обвал ипотечного рынка в Америке |
Как я понимаю задержка у нас в развитии года на два, то есть 2008-2009 году у нас будет обвал. Опять же по моему мнению, соль проблемы в том, что сильно завышенные цены на жилье уменьшаются процентов на 20% с тенденцией с дальнейшему снижению и те, кто рассчитывал при открытии ипотеки на рост рынка решают, что им выгоднее отказаться от продолжения кредитования.
Хотя у нас есть особый менталитет, что квартира это больше чем просто квартира, особенно в Москве. Да и страх какой-то есть подсознательный от операций по переносу больших денег из точки А в точку Б, так что у нас может и побоится народ рыпаться.
| Комментировать | « Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |
Maribash обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 13:29 (ссылка)
ValeZ_Personal обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 13:32 (ссылка)
Maribash, аналитики люди заинтересованные:) какая такая специфика? сейчас продавят батурину - и начнет в москве жилье строится новое столько, сколько должно. и цены пойдут вниз.Trigg обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 14:14 (ссылка)
ValeZ_Personal, во-первых у нас ипотека - одно из самых низкорисковых направлений кредитования - в отличие от USA просто так кредит никто не даст. Во-вторых, темпы строительства тут совершенно не при чем (большую часть ипотеки составляет вторичка). Ну а в-третьих, строительного бума не будет - никаких предпосылок нет.ValeZ_Personal обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 14:20 (ссылка)
Исходное сообщение Trigg
ValeZ_Personal, во-первых у нас ипотека - одно из самых низкорисковых направлений кредитования - в отличие от USA просто так кредит никто не даст. Во-вторых, темпы строительства тут совершенно не при чем (большую часть ипотеки составляет вторичка). Ну а в-третьих, строительного бума не будет - никаких предпосылок нет.
Герыч обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 14:25 (ссылка)
ValeZ_Personal обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 14:33 (ссылка)
Исходное сообщение Герычне вижу проблем с процентами по ипотеке, пока рост ЗП превышает инфляцию.
о чем сыр-бор? вот когда будет у нас ипотека по 2-3% тогда и поговорим...
TLС v.0.7.31c
Boris обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 14:37 (ссылка)
Boris обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 14:38 (ссылка)
Trigg обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 14:53 (ссылка)
Исходное сообщение ValeZ_Personal
Да ладно. Принеси сегодня справку что у тебя зарплата 100 тысяч в месяц - и тебе дадут кредит. Сейчас такую зарплату даже сисадмину готовы платить, пока денег много в стране. Причем платят уже в белую.
>> Ага - и ещё 2 поручителей с подобными справками. А еще если на процентную ставку смотреть, то вообще весело.
Про темпы строительства не причем тоже ерунда. Во первых все экономические законы говорят, что цена формируется отношением спроса и предложения. Во вторых на примере городов России, где активно идет строительство, ясно видно, что там цены заметно ниже, чем в сильно менее "хороших", но менее застраиваемых городах. Примеры - Омск и Ярославль.
>> Во-первых это 1 закон, ;) график которого под воздействием всевозможных факторов видоизменяется.
Во-вторых - посмотри что строят - 70% это монолит и кирпич, которые сами по себе дорогие и сисадмины с 100 т чисой зарплаты себе позволить вряд ли смогут, а бюджетные вещи, типа панелек уже на момент проектировки на 70-80 % социальны, поэтому спрос на оставшиеся 30 % огромный. Соответственно объемы строительства должны быть просто гигантскими (а при том, что заводы по производству бетона работают на полную в это мало вериться), чтобы в ближайшие пару лет как-то повлиять на ситуацию и основные поставщики предложения - это вторичка.
Ну и третье - карту России посмотри. Карту Москвы. По сторонам погляди. Строить и строить. Денег в стране навалом. Единственное что останавливает - желание правящей элиты максимально заработать в условиях возможных перемен в ближайший год. Как будет понятно власти насколько она стабильно - будут развиваться проекты с окупаемостью еще 8 лет.
ValeZ_Personal обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 15:01 (ссылка)
Boris, я каждый день проезжаю огромный незастроенный район на берегу Москвы-реки, где Силикатный завод. Там бы целый микрорайон отличный бы вместился, если бы дали добро. И мало ли еще таких мест?Trigg, застраивают то, что удается административным ресурсом "пробить". Пустыри пробить сильно дороже.Boris, падать им на уровень средних заработных плат по сравнению с мировыми. Мы еще точно не настолько влились в мировую систему, чтобы иметь общие критерии ценообразованиеValeZ_Personal обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 15:03 (ссылка)
Шура обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 16:17 (ссылка)
Исходное сообщение ValeZ_Personal
Проблема с транспортом у нас по сравнению с каким "городом два года назад"? Парижем? Нью-Йорком? Там уже десятилетие, боюсь, проблемы похлеще.
Герыч обратиться по имени
Четверг, 16 Августа 2007 г. 16:32 (ссылка)
сравнивать ситуацию в россии и в америке - бессмысленно. она другая. и все.
http://inosmi.ru/translation/236077.html - вот почитай про америку.
ValeZ_Personal обратиться по имени
Re: Ответ в ValeZ_Personal; Обвал ипотечного рынка в Америке Четверг, 16 Августа 2007 г. 19:11 (ссылка)
Исходное сообщениеЯ не про зарплату, я про то, что мы еще не включены в мировую систему настолько, чтобы у нас покупали квартиры те же. кто покупают их в Черногории. Поэтому у нас спрос определяется внутренними механизмами, а именно уровнем заработной платы населения, если стоит цель расширить круг получателей ипотечных кредитов.
И цены на недвижимость не определяются зарплатами. Вон в Черногории, з/п еще ниже наших, а цены 3500 Евро за метр и продолжают расти. Спрос превышает предложение.
ну несколько глупо покупать за 200 тысяч то, что будет через три года стоит 150 тысяч. тем более с переплатой 200 тысяч по ипотеке. поэтому думать и париться - надо.
И потом, имеет смысл париться на эту тему, если ты кредиты даешь, а если берешь, то ничего для тебя не изменится )))
Шура обратиться по имени
Пятница, 17 Августа 2007 г. 11:37 (ссылка)
ValeZ_Personal обратиться по имени
Re: Ответ в ValeZ_Personal; Обвал ипотечного рынка в Америке Пятница, 17 Августа 2007 г. 12:07 (ссылка)
Исходное сообщение Шура: Потихоньку мы тоже включаемся в мировую систему. У нас уже давно действуют импортные паевые фонды недвижимости. Хотя не они пока определяют рыночную тенденцию. Как впрочем и на других крупных рынках недвижимости. В той же Америке или Японии тоже в основном внутренние инвесторы определяют рынок. В Эмиратах, или в той же Черногории, конечно, болше внешние инвесторы.согласись мы все-таки не эмираты и не черногория, курорт из москвы - никакой
Ну как разный. И я пояснил и авторы статьи ставят это основной причиной обвала.
А по поводу падения цен на жилье, как это связано с обвалом ипотеки? Это две разные ситуации.
Шура обратиться по имени
Пятница, 17 Августа 2007 г. 14:53 (ссылка)
ValeZ_Personal, чтобы взять другой кредит, надо погасить первый. Или квартиру отберут, продадут с торгов, погасят с нее оставшийся кредит, а тебе вренется только то, что останется, т.е. скорее всего ничего. + (точнее -) кредитная история, так что вряд ли новый кредит вообще дадут. Кроме того, у нас жилье в основном для собственного проживания покупают.ValeZ_Personal обратиться по имени
Re: Ответ в ValeZ_Personal; Обвал ипотечного рынка в Америке Пятница, 17 Августа 2007 г. 15:08 (ссылка)
Исходное сообщение Шура: Кроме того, у нас жилье в основном для собственного проживания покупают.ты ж в соседнем подъезде живешь) уж нам ли щукинцам не знать процент покупаемых для проживания квартир :) негорящие окна многоэтажек и все дела
| Комментировать | « Пред. запись — К дневнику — След. запись » | Страницы: [1] [Новые] |
